敷地・高さ・斜線・日影制限

斜線制限は建築物の高さを道路境界線等から上方斜めに引いた線の内側におさめる制限。①道路斜線制限②隣地斜線制限③北側斜線制限の3種がある。

覚え方斜線制限は上から斜めの三兄弟、道路・隣地・北側でニョキ伸びを抑える。

ひっかけ注意斜線制限は道路・隣地・北側の3種。種類の入れ替えを狙う

低層住居専用・田園住居地域は軒高7m超または地階を除く階数3以上、中高層住居専用・住居・準住居・近隣商業・準工業地域は高さ10m超が対象。商業・工業・工業専用地域には日影規制の適用なし。

覚え方日影対象、低層田園はナナ(軒高7m)超か三階、中高層〜準工はジュウ(10m)超、商業工業工専は日影なし。

ひっかけ注意商業・工業・工業専用は日影規制の適用なし。適用ありと誤らせる

冬至日の真太陽時の午前8時から午後4時まで（北海道は午前9時から午後3時まで）の間に、敷地外の一定範囲に一定時間以上の日影を生じさせてはならない。

覚え方日影は冬至のハチ時からヨ時(8〜16時)、北海道はク時からサン時(9〜15時)、影を落とすな他人の敷地に。

ひっかけ注意日影規制は冬至日の8時〜16時(北海道9時〜15時)。時間帯を狙う

対象区域外にある建築物でも、高さ10m超で冬至日に対象区域内に日影を生じさせるものには日影規制が適用される。

覚え方対象区域の外でも、ジュウ(10m)超で冬至に区域内へ影落とすなら、日影規制がおいかけてくる。

ひっかけ注意対象区域外の建物でも高さ10m超で対象区域に日影を落とせば規制対象

建築物の敷地が2つの用途地域にまたがる場合は、広いほう（敷地の過半が属するほう）の用途制限が適用される。

覚え方二つの用途にまたがる敷地、『かはん(過半)』の広いほうの制限が勝つ多数決。

ひっかけ注意またがる敷地は「過半(広いほう)」の用途制限を適用。狭いほうと誤らせる

建蔽率の異なる地域にまたがって敷地がある場合は、建蔽率は加重平均で計算する（各地域の指定建蔽率×面積比の合計）。

覚え方建蔽率ちがう地域またぎは『かじゅう(加重)』平均、面積比でならして計算するのがオトナ。

ひっかけ注意またがる敷地の建蔽率は「加重平均」。過半の地域を適用と誤らせる

道路斜線制限は全区域で適用。隣地斜線制限は低層住居専用・田園住居地域には適用なし。北側斜線制限は低層住居専用・田園住居・中高層住居専用地域のみ適用（住宅地の日当たり確保）。

覚え方道路斜線は全区域、隣地は低層田園だけナシ、北側は低層田園・中高層で日当たり守る。

ひっかけ注意北側斜線は低層・田園・中高層のみ。適用区域の入れ替えを狙う

第一種・第二種低層住居専用地域・田園住居地域では、建築物の高さは10mまたは12mのうち都市計画で定めた高さを超えてはならない。

覚え方低層田園の絶対高さ、ジュウかジュウニ(10mか12m)で都計が決めた線を超えるな。

ひっかけ注意絶対高さは10mまたは12m。数字と対象地域を狙う