用途地域

地域地区は土地の利用目的を決めて街づくりをする都市計画で、用途地域(基本的地域地区)と補助的地域地区に区分される。

覚え方地域地区は土地の使い道を決める計画、用途地域（基本）と補助的の二本立て

ひっかけ注意地域地区は用途地域と補助的地域地区に区分。基本知識。

市街化区域には必ず用途地域を定める。市街化調整区域には原則として用途地域を定めない。非線引き区域には用途地域を定めることができる。準都市計画区域には用途地域を定めることができる。

覚え方市街化区域は用途地域マスト、調整区域は原則ナシ、非線引きと準都計は『定められる』の任意

ひっかけ注意市街化区域は必ず用途地域、調整区域は原則定めない。可否の逆転に注意。

用途地域は建物の用途に一定の制限が付けられた地域で、全部で13種類。住居系8種類・商業系2種類・工業系3種類に分けられる。

覚え方用途地域は全13種、住8・商2・工3で『じゅうさん』きっちり割り勘

ひっかけ注意用途地域は全13種類（住居8・商業2・工業3）。数の内訳すり替えに注意。

用途地域とは建物の用途・建蔽率・容積率などを規制する地域。住居系・商業系・工業系を合わせて13種類ある(住居系8・商業系2・工業系3)。

覚え方用途地域は建蔽・容積まで縛る13種、住8・商2・工3でおなじみの割り振り

ひっかけ注意用途地域は13種類(住居8・商業2・工業3)。数の内訳すり替えに注意。

建築物の容積率=すべての用途地域で必ず定める。建築物の建蔽率=商業地域以外で必ず定める。建築物の高さの限度=第一種・第二種低層住居専用地域・田園住居地域のみ。

覚え方容積は全地域マスト、建蔽は商業以外でマスト、高さ制限は低低・田園の低層御三家だけ

ひっかけ注意容積率は全用途地域、建蔽率は商業地域以外。「必ず定める」対象のすり替えに注意。

用途地域をベースとして、これに地域の特性を出すために定められる地域。

覚え方補助的地域地区は用途地域に色を足す名脇役、ベースの上でその地域らしさを演出

ひっかけ注意基本知識。用途地域を補完する地域地区であることを押さえる。

敷地面積の最低限度=すべての用途地域。外壁の後退距離の限度=第一種・第二種低層住居専用地域・田園住居地域のみ。

覚え方敷地面積の下限は全地域で任意、外壁後退は低低・田園の低層御三家だけのお家芸

ひっかけ注意外壁後退距離は低層住専・田園住居のみ。対象地域の拡大すり替えに注意。

都道府県知事は用途地域の定められていない区域の開発行為について開発許可をする場合、当該区域の土地について建蔽率・建築物の高さ・壁面の位置・その他(敷地・構造・設備の制限)を定めることができる。この制限に違反する建築物は知事の許可がなければ建築できない。

覚え方用途地域ナシ区域の開発なら、知事が建蔽・高さ・壁面をキメられる、破る建物は知事の許可なしじゃ建たぬ

ひっかけ注意用途地域未指定区域では知事が建蔽率等を定められる。主体・対象のすり替えに注意。