建ぺい率・容積率

住宅等地下室は住宅・老人ホーム等の床面積の1/3を限度に不算入。エレベーターの昇降路、共同住宅・老人ホーム等の共用廊下・階段、住宅・老人ホーム等の機械室等（特定行政庁が認めるもの）は延べ面積に算入しない。

覚え方地下室は住宅の三分の一(1/3)まで不算入、エレベーターや共用廊下・階段も『ふさんにゅう(不算入)』でお得。

ひっかけ注意住宅地下室は住宅等床面積の1/3を限度に不算入。分数を狙う

容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ面積（各階の面積の合計）の割合をいう（容積率＝延べ面積÷敷地面積）。

覚え方容積率は敷地に対する延べ面積、各階足した『ようせき(容積)』の割合ムクムク。

ひっかけ注意容積率=延べ面積÷敷地面積。建築面積と取り違えさせる

前面道路の幅員が12m以上なら指定容積率を用いる。12m未満なら①指定容積率②前面道路幅員×法定乗数（住居系4/10、それ以外6/10）のうち小さいほうを用いる。2以上の道路に面する場合は最も広い幅員の道路が前面道路。

覚え方前面道路ジュウニ(12m)以上なら指定でGO、未満なら道幅かける法定乗数(住居ヨン・他ロク)と比べて小さいほう。

ひっかけ注意前面道路12m未満は指定容積率と道路幅員×乗数の「小さいほう」。数字を狙う

延べ面積が3,000㎡超の建築物は、壁・柱・床や防火設備を一定の技術的基準に適合させる。火熱遮断壁等で区画すれば別の建築物とみなされる。

覚え方三千超(3000㎡超)の大建築、壁柱床と防火設備をキメる。遮断壁で区切れば別人あつかい。

ひっかけ注意延べ面積「3,000㎡超」。1,000㎡等と数字をすり替える

容積率の異なる地域にまたがって敷地がある場合は、容積率は加重平均で計算する（建蔽率と同様）。

覚え方容積率ちがう地域またぎも『かじゅう(加重)』平均、建蔽と同じくならして計算。

ひっかけ注意またがる敷地の容積率は「加重平均」。過半の地域を適用と誤らせる

低層住居専用・田園住居は4/10。中高層住居専用・住居・準住居は4/10（指定区域内は6/10）。上記以外は6/10（指定区域内は4/10または8/10）。

覚え方法定乗数、低層田園はヨン(4/10)、中高層住居準住居もヨン(4/10)、それ以外はロク(6/10)が基本形。

ひっかけ注意住居系の法定乗数は原則4/10。6/10とすり替える

全国で①特殊建築物で用途部分の床面積200㎡超のもの②階数2以上または延べ面積200㎡超の建築物は、新築・増改築移転・大規模修繕模様替えいずれも建築確認が必要。

覚え方全国区、特殊は二百(200㎡)超、二(2階)以上か延べ二百超、新築増改も皆確認

ひっかけ注意床面積200㎡の数値すり替え、階数2以上の要件変更

建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいう（建蔽率＝建築面積÷敷地面積）。

覚え方建蔽率は敷地に対する建築面積、上から見た影の割合『けんぺい(建蔽)』でペタッと。

ひっかけ注意建蔽率=建築面積÷敷地面積。延べ面積と取り違えさせる