区分所有法

保存行為=各区分所有者が単独(規約で別段の定め可・特別の影響を受ける者の承諾不要)。管理行為・軽微な変更=区分所有者および議決権の各過半数の集会決議(規約で別段可・承諾必要)。重大な変更=区分所有者および議決権の各3/4以上の集会決議(定足数は規約で過半数を上回る割合を定められ、多数決割合は規約で過半数まで減らせる・承諾必要)。

覚え方保存は単独、管理と軽微はカハンスウ(過半数)、重大変更はヨンブンのサン(3/4)、承諾も忘れず

ひっかけ注意保存は単独、管理・軽微変更は各過半数、重大変更は各3/4以上。定数の数字すり替えが頻出

規約の設定・変更・廃止、共用部分の重大な変更、管理組合法人の設立・解散、義務違反者への専有部分使用禁止等は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上で決定。共用部分の変更の定数は規約で過半数まで減らせる。

覚え方特別決議はヨンブンのサン(3/4)、規約・重大変更・法人設立解散・使用禁止、変更定数は過半数まで減らせる

ひっかけ注意特別決議は各3/4以上。5分の4（建替え）や過半数と混同させる。定数の数字に注意

建物の建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数で決定。ただし耐震・耐火の安全性が基準不適合等による建替え決議は各4分の3以上で決定。

覚え方建替えタテカエはゴブンのヨン(4/5)、でも耐震・耐火の安全基準アウトによる建替えはヨンブンのサン(3/4)

ひっかけ注意建替え決議は各4/5以上。耐震不適合等の場合は各3/4以上。数字のすり替えに注意

専有部分の区分所有権は登記によって第三者に対抗できる。法定共用部分(エントランス・エレベーター・階段・廊下等)は登記がなくても当然に第三者に対抗できる(そもそも登記できない)。規約共用部分(集会室・倉庫等、本来専有部分となる部分を規約で共用部分としたもの)は、その旨の登記をしなければ第三者に対抗できない。

覚え方専有はトウキ(登記)で対抗、法定共用は登記なしで当然対抗、規約共用は登記せな負ける

ひっかけ注意法定共用部分は登記不要、規約共用部分は登記が対抗要件。共用部分の種類で対抗要件が異なる点に注意

区分所有者は原則として専有部分とそれに係る敷地利用権を分離して処分することはできない(規約に別段の定めがある場合には分離処分できる)。

覚え方専有と敷地利用権はブンリ(分離)処分ダメ、規約に別段あれば分けてもOK

ひっかけ注意専有部分と敷地利用権は原則分離処分禁止（規約で別段の定め可）。分離できるとする誤りに注意

規約の設定・変更・廃止は、区分所有者および議決権の各3/4以上の集会決議で行う。特別の影響を受ける者がいる場合はその者の承諾が必要。最初に建物の専有部分の全部を所有する者(分譲会社など)は、公正証書によって一定の事項(規約共用部分・規約敷地・分離処分可能とする定め・敷地利用権割合)に限り規約を設定できる。規約は書面または電磁的記録で作成しなければならない。

覚え方規約の設定変更廃止はヨンブンのサン(3/4)、特別影響者は承諾要、分譲会社は公正証書で一部だけ設定OK

ひっかけ注意規約の設定・変更・廃止は各3/4以上。特別の影響を受ける者の承諾も必要。定数に注意

規約は管理者がいるときは管理者が保管する。保管場所は建物内の見やすい場所に掲示しなければならない(各区分所有者に個別通知する必要はない)。規約を保管する者は、利害関係人から閲覧請求があったときは正当な理由がある場合を除き閲覧を拒めない。正当な理由なく拒んだ場合は20万円以下の過料。

覚え方規約は管理者が保管、場所は建物内に掲示、正当理由なく閲覧拒めば20万(20万円)の過料

ひっかけ注意保管場所は建物内の見やすい場所に掲示（個別通知不要）。正当な理由なく閲覧拒否は20万円以下の過料

管理者は少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。管理者がいるとき、区分所有者および議決権の各1/5以上を有する者は管理者に集会招集を請求できる(この定数は規約で減らせる)。管理者がいないときは、1/5以上の者が自ら集会を招集できる。

覚え方管理者は毎年イッカイ(1回)招集必須、ゴブンのイチ(1/5)以上あれば招集請求、いなけりゃ自分で招集

ひっかけ注意管理者は毎年1回以上招集。招集請求権は各1/5以上（規約で減じ可）。数字のすり替えに注意